원룸 빌라 잘 선택하기 위한 체크리스트

원룸이나 빌라 등 자취방을 구할때에는 꼭 체크해야 할 것들이 있습니다. 위험한 매물이나 사기를 싹 거를 수 있는 핵심 방법을 알려드립니다. 집을 구하러 가시기 전에 꼭 확인하고 가시기 바랍니다.

주택 종류 확인하기

원룸 혹은 빌라의 주택 종류는 크게 두가지로 나누어 집니다. 

• 각 호실마다 소유권이 나눠져 있는 경우 : 다세대 주택
• 1명의 소유자가 한채를 전부 소유한 경우 : 다가구 주택

다가구주택은 주차층을 제외하고 3층이하, 19세대 이하가 거주하는 경우를 말합니다. 그 이상이 된 경우에는 불법증축 건물일 수 있습니다. 불법 증축된 건물이나 근린생활시설이 있는 층의 경우 전세보증보험 가입이 불가능하기 때문에 피하는 것이 바람직합니다. 

건물 상태 확인하기

입구 및 계단을 확인하여야 합니다. 

• 출입구 청소 상태가 좋지 않다면 관리가 잘 되지 않는 건물로 벌레가 출몰하기 좋은 환경
• 관리가 안되는 건물은 추후 공동수도관, 옥상 문제가 생겼을 때 분쟁이 일어날 확률이 높음
• 청소비는 건물사람들끼리 1~2만원 씩 걷는지, 매달 내는 관리비에 포함되는지 확인

천장 및 벽면을 확인하여야 합니다. 

• 화장실이나 베란다와 맞닿은 방의 벽면과 천장에 곰팡이나 얼룩진 곳이 있는지 확인
• 단열이 제대로 되지 않아 결로현상이 생겼거나 누수 사고가 있던 집인지 확인
• 비 오는날 집을 보러 가면 더 정확하게 확인 가능(장마철 필수 확인)

집 방향을 확인하여야 합니다. 

• 방향 체크 방법 : 나침반 어플을 켠 상태에서 거실이나 안방 창문 바라보기
  • 남향 : 인기가 좋지만 건물 간격이 충분해야 함
  • 북향 : 저녁이나 밤 활동이 많은 사람에게 추천
  • 동향 : 아침에 해가 잘 들고, 여름에는 시원함
  • 서향 : 오후에 해가 잘 들고, 겨울에 따뜻함

벽 두께를 확인하여야 합니다. 

• 외벽과 닿은 창문을 열어 벽 두께를 확인했을때 25cm가 넘는지 확인해보기
• 25cm를 넘지 않으면 단열 시공이 제대로 되어있지 않아 겨울에 결로현상이 생길 수 있음
• 층간소음, 벽간소음, 집 전체 울림 등 소음에 취약할 수 있으니 피하는 것이 좋음

주차공간을 확인하여야 합니다. 

• 대부분의 빌라는 주차 공간이 충분하지 않기 때문에 차량이 있다면 꼭 확인하여야함
• 평일 늦은 저녁, 주말 낮에 따로 방문하여 차량이 얼마나 주차되어 있는지 확인
• 별도의 주차장이 없이 빈 공간에 주차해야할 경우 CCTV가 없어 접촉사고 시 복잡해질 수 있음

공시가격 확인하기

공시가격은 부동산 공시가격알리미 홈페이지에서 확인 가능합니다. 

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 바로가기

전세가격이 공시가격의 1.26배를 초과할 경우 전세대출 및 전세보증보험이 불가능합니다. 주변 시세를 확인하는 것보다 공시가격을 직접 확인하는 것이 가장 정확한 방법이며 깡통전세를 방지하는 방법입니다.